Обращаюсь к форумчанам в надежде найти единомышленников! Суть моего обращения такова. Случилось так, что к своим почти 50-ти годам я создал новую семью. "Трёшку" в МО, которая мне досталась от Министерства обороны, оставил бывшей супруге и детям. Уже несколько лет живу в Москве на съёмных квартирах, и до того мне стало жалко денег, которые приходится отдавать ежемесячно "чужой тёте", при том, что аппетиты "тёти" растут... Задумывался о том, чтобы взять ипотеку, тем более, что платежи за съёмную квартиру сравнимы с ежемесячным ипотечным платежом. Но, во-первых, очень хочется жить в собственном доме, причём недалеко от Москвы, а не в бетонной коробке. Во-вторых, если взять по ипотеке хотя бы 5 млн. на "голую" "двушку" или уже готовый дом в Подмосковье, то это будет громадная переплата и кабала на десятилетие, да и не известно, получится ли мне сохранить уже имеющийся доход на весь период выплат. В общем, страшновато... Причём, приемлемых предложений по строительству домов от компаний типа "Зодчий" и проч. предостаточно, проблема в громадной стоимости земли за МКАДом. И пришла мне в голову идея, навеянная скандалами с нелегальным строительством многоквартирных домов на дачных участках Подмосковья. (Я даже сам хотел купить квартиру в таком проблемном доме. Я правда не знал, что он проблемный, а выяснил это по ходу дела.) Всё прошедшее лето "прорабатывал тему" и в результате, если вкратце, получилось следующее. По Закону возможна покупка участка земли не менее 4-х соток. Обычно дачные участки давались площадью 6 соток. Но это может быть и 8, и 10, и 12, и 15 соток. Стоимость сотки вблизи МКАД с коммуникациями (хотя бы с электричеством, может быть летний водопровод) составляет порядка 300тыс. - 1 млн.руб. Выбрать приемлемый вариант возможно. Я брал расстояние до 5 км и более-менее "живые" дачные участки с какой-то инфраструктурой. Умножаем площадь на стоимость и получаем кругленькую сумму. Далее. Незаконным является строительство на дачном участке дома более 500 кв.м. Если взять среднюю семью в 4 чел., то для комфортного проживания им нужно порядка 100-120 кв.м. Т.е., с учётом изложенного, на участке земли от 4-х соток возможно строительство дома на 4 семьи (считай таунхаус общей площадью 400-480 кв.м.). Изучив тему ИЖС, я выбрал для себя несколько способов строительства (отдав предпочтение одному) и очень неплохой проект дома на 4 семьи с 2-х уровневыми квартирами с тремя спальнями, гостиной, большой кухней и теплым гаражом. Сделал полный расчёт расходов на строительство с учётом стоимости всех работ, строительных материалов и устройством внутренних коммуникаций (электрика, отопление, канализация) + скважина. Реально сидел и обзванивал соответствующие компании. В качестве способа отопления рассмотрел 2 варианта - электрическое и газовое с установкой общего газгольдера или индивидуальных газгольдеров для каждой семьи. В общем, у меня все выкладки готовы. Подведу краткий итог изложенному. По моим расчётам, которые я готов показать заинтересованным людям, находящимся в сходном с моим положении и имеющим желание обрести собственное недорогое жильё за разумные деньги, общая стоимость такого жилья (100-120 кв.м.) с учётом приобретения земли и всех прочих затрат для каждой семьи составит около 3-х млн. рублей. Организацию процесса строительства готов взять на себя. Срок строительства - одно лето 2015 года. Ели предложение кому-то покажется интересным, то с удовольствием всё готов обсуждать. Если наберутся 4 семьи (моя + ещё три), то нужно будет встречаться и всё обсуждать для выработки общего решения. У меня жена юрист, она может делать проекту юридическую поддержку. С уважением, Александр.
